现如今不少人还是一直用过去的思维看现在房地产，认为房地产市场会一直兴盛下去，而不会衰落，可是现如今已经到了四月份了，去年下半年的教训，今年各个地方楼盘的降价已经让笔者有一种感觉了，而且这种预感也是非常的强烈，即楼市见顶的、即将大跌的预感！

第一点：房子不可能只涨不跌

任何一件商品不可能永远一直涨下去，更何况是房价，目前整个房地产市场的房价已经非常高位了，国内平均房价已经到了一万元，可是现如今很多老百姓的工资才几千块的钱，想要买那些房子真的是非常难，掏空六个钱包都估计很难买得起一套房子，就很难像以前那种购房热潮了，大批量购买的基数也在变小了。

第二点：赚钱越来越难，买房也越来越难

现在即便买房的人也是真正的刚需，刚需对应的是一份体制内或稳定的工作，试问每一个城市能有多少稳定岗位能力提供，城市工作稳定的体制内人已经有二套房以上，现在的房价如此之高，体制内想买第三套房的几率很小，而且房价涨利空间和拥有成本而言几乎没有收益。城市房价推高的另一个主力就是在城市做生意的外来人口，他们的收入是不确定的，生意好在做都能赚钱房价自然上涨，疫情导致生意大幅度减少，是活着重要还是为城市作贡献重要？成交量上不去一切挠痒痒式的救市思路都是脑梗，让地产热起来就是降房价20—30%，这样就点燃购买欲，打折促销是千年的商业模式。

第三点：房子太多，过去几年扩张太快

如果的房子过剩实在太多了，城镇化几年时间已达70%，人均居住面积达50平，这个数值在发达国家也是天花板了。而且房地产商前几年的拼命扩张，源于金融政策的宽松。去年国家划了三道红线，直接断了它们的粮，断了它们的水，导致所有的房产商举步维艰。

总之，正常城市地段长远看，货币贬值无极限，房价上涨无极限，市场经济发展到一定阶段必然结果，因为房价高，很多普通工薪阶层根本买不起，大批城市居民租房生活是常态！国家已经意识到这个问题，提出建设长租房市场和住房保障，房产市场和住房保障必将分开，看看欧美发达国家就明白了！

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