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这是严肃君的第491篇推送

266套，5.86亿，是和悦璞云昨天（10月19日）首次开盘后，交出的成绩单。

严肃君并不意外。

其实，大兴一直是近年来北京新房成交的热门区域。

网易房产数据中心统计显示，2018年大兴新房共计成交3223套，2019年是7464套，2020年成为首个过万套片区，以及今年前三季度大兴网签8976套，实现成交金额达480.17亿，稳坐区域成交套数、金额双料冠军。

钱流向哪里，哪里就是市场的热点。

大兴近年来涌现出的超强购买力，与大兴机场正式通航、第四轮城南计划的深入推进等，不无关系。

01有产业＝有未来

自2019年9月大兴国际机场正式通航后，去年大兴国际机场共完成旅客量吞吐量1609万人次，预计2025年可满足旅客吞吐量7200万人次。

但和悦璞云所在的临空经济区，却并不只有一个大兴机场。

除了大兴国际机场带来的资金投入和配套建设，临空经济区也有明确的自身产业定位---

“生命健康为引领，枢纽高端服务和航空保障为基地、新一代信息技术和智能装备为储备的1+2+2”产业发展体系。”

从定位上来看，规格够高。

以和悦璞云南侧的国际生命健康社区为例，将打造以生命健康精准医疗及服务为核心，医药研究、医药产业为支撑，蓝绿生态为基地的产居融合社区。

再加上项目周边多个地块被划入北京自贸区范围，对于房地产市场来说是长期利好的释放。

落地有时间表，速度也够快。

目前已经在临空经济区落地签署入驻协议的，包含京东、阿里巴巴、中信集团、顺丰速运、华润置地、华大基因等，未来还将吸引亚马逊、eBay、沃尔玛、Lazada（国际）、天猫国际、网易、小红书、京东、苏宁易购等国际知名企业入驻。

产业，带来的是人，人带来的是居住和改善需求，而这形成了区域房价保值增值的基础。

预计到2025年，临空经济区人口将从现有8.2万常驻人口，增长到27万人口。居住属性更高的“服务保障区”，也就是和悦璞云所在片区，成为首选。

02有规划＝有生活

具体到项目本身来看，和悦璞云优势还在于，通过京开、京台、新机场三条高速路可快速通达二环。

或自驾约25分钟到达地铁4号线天宫院站，自驾约15分钟到达大兴国际机场，新机场线25分钟直达草桥。

周边现有配套，已能满足日常生活所需。

项目南侧有现成墅区4万平米商业街，西侧1公里左右分布有大兴人民医院南院区，周边有海淀名校北京市一零一中学、五一小学与榆垡中学、榆垡一小、榆垡二小等优质教育资源。

关键是，布局高端产业的片区，往往也会做强配套。

除了和悦璞云自身配建的2000㎡商业外，一墙之隔就是规划中的北京第四实验学校，总投资8.8亿元，据悉未来将引入北师大师资（第四轮城南计划）。

得益于“国际生命健康社区”定位，项目周边多高精尖医疗配套。规划协和、夏洛特等综合医院3处，美中嘉和肿瘤医院、北京国际细胞治疗医院等专科医院2处，及社区医疗服务中心9处。

再往大了看，依托临空经济区整体规划发展，未来将建成服务于国际大型空港枢纽的免税购物港及文化体验中心、国际星级品牌酒店、高品质行政公寓等国际化配套资源。

而城市界面的逐年更新，带来的不仅是居住品质的提升，长远来看更将带动整个片区的价值。

03低总价≠没品质

居住品质，还体现在和悦璞云项目本身。

项目共计24栋住宅楼1460户，容积率仅2.0，地块本身集中且纯粹，是无任何配建的纯住宅用地。

全部规划为8-11层洋房及少量15层小高层，主力产品为建面约52-100㎡一居至三居。

与市面上常见的“边角料”小户型不同，和悦璞云全部为南北排布，没有为了多出货值而做东西向楼栋设计。对于购房者而言，有两点值得指出---

一是房源均好性突出。

不管是52平纯上车刚需，还是100平家庭改善，并不会因为户型大小，在朝向、采光、园林等公共社区资源上有所不同。

同时，错落式楼座排布，最大楼间距达到50米，有活力跑道、热力球场、爱宠天地、快乐农场、儿童趣玩天地等，还附加约2000㎡下沉式商业、约800㎡托老所，以及社区文化设施和室内体育设施，是典型的全龄段园林设计。

更实际的看，和悦璞云最高得房率能达到91%，远远高出市场平均得房率水平。

以最小的52㎡一居为例，总价150万，首套首付仅50万，但户型设计可圈可点。

双卧朝南，面宽达到5.7米，都有飘窗赠送，扩大实际使用面积；入户独立玄关，增加家庭收纳空间；L型厨房面积也达到约5.5㎡。

两口之家可以考虑下68㎡两室两厅一卫，除南向双采光外，客厅西侧边窗设计，LDK一体化竖厅，通透感up；北向为多功能间设计，做书房、客卧、玩具屋都可以。

值得一提的，还有建面约85㎡三室两厅一卫。东侧宽厅开窗尺度达到5.55米，在目前市场上同面积段产品中属于孤品设计，独立家政间也更适合多人口家庭使用。

目前项目已开放以上三个户型样板间，全部为交付标准。

入户门及门锁选用中国十大锁王之一的名门，密码+指纹+刷卡+钥匙四合一；大窗为三层low-e玻璃，客厅墙面贴壁纸，地面为大尺寸瓷砖，卧室为木地板；厨卫全部为摩恩等一线品牌，另外还有定制化健康智能人居系统可供选择。

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