地推

从去年下半年到今年上半年，恒大疯狂去存量，同一楼盘购买时间相差一个月，价格腰斩，人们就意识到，恒大的问题确实严重了。

今年下半年，关于恒大商票兑付的负面新闻屡屡曝光。8月19日，人民银行、银保监会约谈恒大集团高管。人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。人行和银保监会同时约谈，说明国家层面已经特别关注这个房地产的龙头企业，尤其是许家印卸任地产董事长、去化疯狂降价套现以及加快处置资产的做法。

恒大进入汽车领域是导致陷入危机的重要原因。前期投入大量资金，产品一直处于概念车阶段，计划2025年产销100万辆现在看起来只是镜花水月，尤其是今年大量负面新闻缠身的情况下，这一目标的实现更像是空中楼阁。

地产是恒大的主业，如果失去了地产板块的龙头地位，全力进军前途未卜的汽车行业，绝对是得不偿失。解决危机的关键点是如何能保住地产集团的行业地位，把造车当成副业。

诀窍只有一个，卖！

要有壮士断腕的决心，卖掉优质资产，回笼现金流，就能解决目前债务危机。肯定有人说为啥不卖其他资产，你想想，不是优质资产哪会有接盘侠？

恒大已经玩过一次债转股了，这一套现在已经玩不转了，没有人再傻到这么去做，唯有卖卖卖，管你汽车呢还是物业，该卖通通卖掉，也许还有突破的可能！

想想以前的万达，卖文旅卖酒店，现在万达不过得挺好吗？希望恒大不要重蹈乐视的覆辙，挺过这一难关。

关于许家印卸任恒大地产董事长，真相究竟是什么？

从明面来说，这是恒大正常的从事调整，以及许家印年龄大了，到了需要退出一些一线岗位的时候了。否则，总在前台兑现，也受不了。不如趁现在遇到问题，让年轻人上，给年轻人更多机会，自己也可以扶他们一阵。

暗面来看，主要有两大方面：一是恒大债务主要在地产集团，可能会出现资金链全面断裂，企业严重失信现象。一旦出现这样的问题，许家印就很有可能被列为失信人。显然，这是不应当出现的现象，应当未雨绸缪，早做应对；另一方面，新任董事长是物业公司执行董事、副董事长，由他来执掌地产集团，很有可能是物业公司要出售了，且控股权放弃，因此，让物业老总来接替许家印担任地产集团董事长比较合适。

当然，也有可能许家印会一门心思地管理恒大汽车，把这块工作作为翻身的基础。因为，他还是恒大集团董事局主席，具有实际控制权。

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