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刚，武汉发布第二批集中化供地公示，将综合性选用“限地价、限房子价格、竞品质”方式升級管控，称得上史上最牛严。

8月31日，武汉生态资源和城建局公布了年度第二批次居住用地“两集中化”出让公示，总共出让土地资源51宗，

土地资源占地面积约351.66公亩，总工程建筑经营规模约862.8一万平米，起止价总金额约591.7两亿元，新项目将在10月9日、10日二天集中化揭牌仪式，并按对应标准相继分配交易量。

在第一批次集中化供地顺利完成的根基上，本市再次贯彻执行我国“房住不炒”精准定位及“稳地价、稳房子价格、稳预期”决策部署，

大力支持自然资源部全新工作标准，对此次供地采用“限地价、限房子价格、竞品质”的方式，正确引导销售市场从价格战向品质市场竞争提升，从土地资源供货的根源提高工程建筑品质，推动城市规划建设高质量发展。

一、抓紧筹划，全力以赴生产调度，

第二批新项目按期发布

依照本市明确的5月、8月、10~11月的三次出让方案，本市在第一批集中化供地进行后，马上进行了第二批次新项目的前期工作。

在市人民政府的超强力生产调度下，在全省有关部门的全力支持下，本市按期公示了第二批“两集中化”新项目。实际看来：

从地域划分看来，中心城区新项目20宗、总面积103.90公亩（合1559亩），占此次公示占地面积（相同）的29.5%；

新区及经济开发区新项目31宗、总面积约247.76公亩（合3716亩），占比70.5%。

从出让方式看来，此次公示以在网上挂牌上市为主导，以在网上挂牌上市方式出让的地快37宗，宗数占有率约72.5%；以当场挂牌上市方式出让的地快14宗，宗数占有率约27.5%。

二、精确贯彻落实“稳地价、稳房子价格、稳预期”规定，

严苛市场准入制度体制

此次集中化供地将进一步严苛市场准入制度体制，提升企业购地自有资金核查，加强诚信企业管理模式。实际以下：

一是严苛竞买准入条件体制。确立参与此次产品居住用地竞买公司应该具备相对的房产开发资质证书。同一公司以及控股公司的不同企业，不可参与同一土地的竞买。

二是提升购地自有资金核查。确立竞买公司公司股东不可违反规定对其给予贷款、过桥贷款、贷款担保或其它有关股权融资便捷等；

购地资产不可同时或间接性应用金融企业各种股权融资资产，不可应用房地产业全产业链上中下游关联公司贷款或订金，

不可应用别的普通合伙人、法定代表人、非法人组织的贷款，不可应用参加竞买公司操纵的非房地产业公司融资等。

竞买人务必对购地自有资金开展表明，给予相对证实并对以上规定做出服务承诺。

三是加强公司征信系统管理方法。确立以上內容将列入土地资源出让合同书开展管控。

中后期一旦查证发觉不正常的，将撤销摘地资质、依规取回土地资源、收走竞买担保金，并列入土地出让信用黑名单，限定其一年内参加本市土地资源竞买。

三、开启“限地价、限房子价格、竞品质”方式，

将提高品质做为关键总体目标

此次本市最后明确“限地价、限房子价格、竞品质”的综合性方式，将“竞品质”做为此次“两集中化”出让的主要总体目标，根据新项目具体，因时制宜地设定多元化供地计划方案。实际看来：

一是重新启动地价“融断”。对住房类商业用地设置出让最高成交价，严控居住用地盈率不提升15%的限制。

二是进行房地产连动。确立居住用地的楼盘销售预售许可规范以其发售本月所在地版块新创建商品住宅合同书网签备案交易量平均价做为参照。

三是以“竞品质”为关键，完成开发设计公司“品质”和工程建筑商品品质的“双提高”。一方面对开发设计公司整体实力明确提出更多规定，

在地价抵达限制后，先后采用“竞地价款的支付进展”、“竞现房销售的占比”、“竞全房子装修的占比”等三种方式，甄选企业创新能力高、资产能力强的开发设计公司参加建设项目；

另一方面，当之上三种方式竞至100%时，继而采用“评定工程建筑品质计划方案”方式，以整体规划为推动，评比空间规划优、开发设计工作经验足、修建品质好的计划方案，从土地资源供货根源确保工程的修建品质。

四是因时制宜，一地一策。实际到每宗新项目方面，融合地快区位优势、工程建筑规模、商住楼比、作用商圈和销售市场预估等详细情况，因时制宜地灵便选用之上方式，保证 工程的顺利出让。

市生态资源和城建局将严苛依照自然资源部及其湖北自然资源厅的运行标示，坚定不移贯彻执行房地产业管控规定，

高度关注销售市场趋势，井然有序机构，实干当担，保证 本市第二批集中化供地新项目的顺利进行。

武汉市第二批集中化供地明细

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