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（央视财经《正点财经》）最近，深圳市大部分金融机构逐渐调节住房贷款利率，在其中首套房贷利率最少能致4.95%，住房贷款利率调节可能对年底的深圳房地产销售市场造成怎样的危害呢？

深圳市一部分银行房贷利率调节首套房贷利率降到4.95%

△央视财经《正点财经》频道短视频

袁新有是深圳市一家房产中介公司的责任人，他告知小编，从上星期逐渐店面就相继收到一部分金融机构下调住房贷款利率的通告，在其中首套房贷利率从原来的5.1%降到4.95%，二套房贷利率从原先5.6%即将到来最少5.25%。

美联物业深圳福田区主管袁新有：大家收到了平安的通告，说首套房贷利率如今调至4.95%，二套房贷利率调至5.45%。现阶段，都还没收到四大行的通告，或是保持以前的利率不会改变，很有可能下面是否会跟进，就得看四大行的现行政策了。

小编走访调查了好几家金融机构发觉，现阶段下调首套房贷利率至4.95%的关键有平安、广发银行等。特别注意的是，这种金融机构首套房贷利率尽管有一定的下调，可是并非对于全部买房者，依然有一些限定。

广发银行某业务经理：大家分一手楼和二手楼不一样，首套房假如你买一手楼，住房贷款年利率现在是5.1%，如果是二手楼买卖，住房贷款利率现在是4.95%。

平安某业务经理：如今大家都还没宣布发通告说降至4.95%，以前4.95%是vip才有的。

专业人士表明，最近深圳市下调住房贷款利率的绝大多数是住房贷款市场占有率并不大的国有商业银行，工、农、中、建四大行并沒有跟进。现阶段深圳房产贷款政策并沒有大的变化，总体看来，对行业市场的直接影响比较有限。

深圳住房促进会会生陈蔼贫：从现阶段这个局势推论上看来，我认为利率现行政策会在积极主动和谨慎的情况下开展，因此不太可能有很大的松脱。包含全部房地产业的调控政策，这种大家讲依然会在一个整体的房住不炒的标准之出来开展积极推动，可是推动一定是平稳的。因此从将来看来，大家说利率不太可能有很大的调节，那麼市场上也不太可能有很大的波动。

深圳市：二手房成交量完毕7狂跌年底市场行情是不是转暖

△央视财经《正点财经》频道短视频

深圳市一部分民营银行下调住房贷款利率，是不是会刺激性楼市回暖？临近年底，深圳楼市状况怎样呢？

深圳市住建局的最新数据表明，2021年11月，深圳二手住房成交2118套，较10月的1605套，环比上升32%，停止了7个半月二手住房成交大幅度下挫的发展趋势。但相比上年11月的5812套，仍骤减64%。

专业人士表明，近期看房子量末见持续上升，成交量回暖是因为大量的小区业主下调了挂牌上市价钱。深圳乐有家研究所结果显示，7月至今，深圳二手住房成交新项目，偏移参考价10%之内的楼盘成交占有率升高显著。到了11月，偏移参考价10%之内的楼盘成交占有率已达到56%。

实际上，不只是二手房，最近深圳新房成交量也有一定的回暖。据深圳市中原地区研究所监测数据表明，2021年11月，深圳市新创建住房成交5644套，环比升高19.8%；成交总面积为55.6万平方，环比升高14.5%。

专业人士表明，现阶段房地产业成交量回暖是因为现行政策吹“暧风”，现行政策方面持续注重维持房市稳定发展趋势；而在金融机构方面，银行信贷条件也明显改善。即便如此，从大盘走势看来，全部房地产业市场走势整体将以稳定为主导，并不大可能会产生较为大的市场行情。

深圳住房促进会会生陈蔼贫：有一种思想观点觉得大家如今这个是逆势上涨，大家说这是否一个底、是否一个L型，可是从目前看来，这一底大家基本上看到，不太可能会有起起落落的状况。从现行政策看来，中间定音十分之清晰，换句话说我们要推动房地产业身心健康平稳地发展趋势。针对大家普通百姓而言，通过这些年管控出来，我认为如今针对市場的判定也更为客观。因此综合性2个层面要素而言，我认为将来的销售市场应该是一个整体稳定的主要表现。

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（编缉刘峥）

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