今天要谈的话题是大家最近热议的房企——绿地集团。

　　绿地今年真是频繁上热搜。先是一起“绿帽事件”的桃花新闻，让绿地从头发绿到脚趾头，成为全民的笑料。接着就是一连串的维权，烂尾的负面新闻。

　　停工维权的主要分为两类，一类是城市地标、门面：以武汉绿地中心和成都的绿地中心为代表。武汉绿地中心被称为“华中第一高楼”，去年就被中国新闻周刊报道过其一度停工。后来绿地董事长张玉良亲自辟谣了，说是武汉的最亮的地标，怎么可能停工？项目在今年8月份已经正式封顶了。成都的绿地中心呢？被称为“西南第一高楼”，同样是一座超高的摩天大楼，成都的新地标，据闻停工超过百天，后来公司辟谣说是在突破巨大的技术难题。

　　目前核心筒第64-65层顶升顺利完成，将在明年大运会之前入市。城市的地标和政府有千丝万缕的关系，绿地无论如何也不敢烂尾。但是普通的住宅小区，就没有城市地标这么幸运了。去年，深圳网红盘，光明的绿地新都会开盘即售罄，一时风光无限，大家纷纷向那些抢到房子的业主投去羡慕的目光。谁知道今年传来的不是交楼的消息，而是停工！！！

　　于是业主们气势汹汹地上告到光明住建局。吓得绿地赶紧发了一份公告，表示在7月31日前复工。但在“家在深圳”论坛上，一些绿地业主表示，在八月份的时候，工地只看到零星几人，而绿地的开工日期也不断在推迟，之前答复说是疫情的原因停工，等6月份开建，后来又变成7月尾，据说最新的答复是9月……

　　图片丨家在深圳论坛光明绿地那块地位置还不错，这几年在深圳出现烂尾楼的，也只有绿地和泰禾了。在一线城市还能有烂尾楼，而且还都是大开发商的，业主估计做梦都没想到过。根据网上的消息，绿地有众多项目都发生了维权：武汉：绿地长岛、绿地青山香树花城、佛山：绿地未来城济南：绿地IFC中央公馆，绿地新里程，绿地香榭丽公馆、绿地新都会郑州：绿地海铂兰轩、绿地滨湖国际城、绿地璀璨天城、郑东绿地中心合肥：绿地新都会杭州：绿地华家池印以上列举出来的只是一部分，有的是因为停工，有的是货不对版，房屋质量等各种问题。总而言之，绿地的房子维权，基本上实锤了！开发商停工肯定是因为资金链出现问题了，但企业再难一般也都不敢拖欠农民工工资，毕竟这是上头三令五申的，可在西安和江苏，绿地还相继被爆出来拖欠农民工的薪资……绿地好歹是个国企啊，怎么沦落到这种地步呢？其实这和前几年的绿地战略布局，过度举债扩张有关……早在2012年，绿地的销售额破千亿大关，当时仅次于万科，2014年，绿地登上房地产销售额第一的宝座，次年绿地就借壳上市A股，当时可真是绿地的高光时刻。上市那年，绿地的战略布局发生了变化，除了房地产，绿地逐渐在基建和金融领域发力。众所周知，很多房企会通过和当地政府合作修建产业新城、大型的基建项目等方式来低价拿地，还有利于融资。绿地同样深谙此道，甚至把基建放在战略布局之中。但是这个模式把绿地给套牢了，因为基建回报周期长，投入大，毛利率和地产相比不值一提。

　　从绿地今年的半年报可以看出，房地产行业的毛利是建筑基建类的6倍。而且这些和政府合作的项目，不像单纯的住宅，往往还包含了很多商办类的产品，写字楼，公寓，商铺这些，去化率明显不如住宅项目。所以绿地的回款也变得异常的艰难，2019年绿地销售金额3880亿元，比2018年同期增长仅0.1%。结果就是克而瑞上的排名从前三退至如今第6位，与碧桂园、万科、恒大的业绩差距越来越大。回款慢，工程还得继续，只能大力举债，偏偏今年又遇上了传言中监管部门下达的“三道红线”。而倒霉的绿地，恰巧全部中招。一：剔除预收款后，绿地的资产负债率同比增长0.24%至88.51%。（剔除预收款后的资产负债率不超过70%。）二：从净负债率来看，绿地今年上半年的净负债率达到180.3%。（净负债率不超过100%。）三：根据中报提供的数据，绿地的现金短债比约为0.72。（现金短债比小于1倍）这就意味着，绿地接下来的融资将会受到很大的限制，借钱变得越来越难。项目的开发和进度也要视情况而定，当初地方政府给你低价拿地，那是给你面子，得罪不起，绿地肯定优先加快建设。而大部分的住宅小区，尽管工程延误，业主顶多就是一些小打小闹，能拖就拖。现在绿地的钱包已经非常紧缺了，根据今年中报显示，绿地集团账面现金872亿。但在8月22日，绿地依然非常豪气的以164.3亿元拿下武汉黄陂临空经济区的7宗地块，将来预计总投资是500亿元。不知道正在因为停工而维权的业主们看了之后作何感想。大房企是怎么考虑的我们无从猜测，今天说绿地的例子，其实更想提醒读者朋友们。在“三条红线”的高压状态下，下半年可能还会有房企撑不住。一旦发生债务危机，房企们第一个牺牲的肯定是普通的住宅项目。比如泰禾和福晟，发生资金链危机后，项目停工，业主维权，开发商的处理方式就是打包卖出去，让其他房企接盘。有人接盘还好，如果迟迟没人接盘，业主们就算是被套死了，花了毕生心血，甚至六个钱包几代人的努力才能买到的一套房子，迟迟无法交房入住，更加无法套现，浪费的是时间和机会成本，闹不闹心。大家买房，除了要关注地段学校这些，还要注意睁大眼睛选好的开发商品牌。

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